Teesdorferstraße 30 & Peter Roseggerstraße 31 · 2525 Günselsdorf
Vier Eigentumswohnungen, sechs Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus — auf einem durchgehenden Grundstück zwischen zwei Straßen, 30 Autominuten südlich von Wien.
Das Projekt
Grünblick belegt einen durchgehenden Streifen zwischen der Teesdorferstraße und der Peter Roseggerstraße. An einem Ende ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen, in der Mitte ein freistehendes Einfamilienhaus, dahinter drei Doppelhäuser mit je zwei Hälften.
Alle Einheiten teilen denselben Baustandard: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Klimaanlagen, 20 cm Vollwärmeschutz und ein extensiv begrüntes Flachdach. Übergeben wird belagsfertig, Böden und Ausstattung wählen die Käufer selbst. Die Größen reichen von der 73 m²-Wohnung bis zum 127 m²-Einfamilienhaus mit Carport — für Familien und Pendler, die im Bezirk Baden bleiben und trotzdem in einer halben Stunde in Wien sein wollen.
Der Bauplatz
Das Grundstück läuft über rund 75 Meter von der Teesdorferstraße zur Peter Roseggerstraße durch. Tippen Sie auf eine Einheit, um zu ihren Daten zu springen.
4 WohnungenTeesdorferstr. 30
EinfamilienhausNr. 30/5
Doppelhaus31/6 + 31/5
Doppelhaus31/4 + 31/3
Doppelhaus31/2 + 31/1
Verfügbare Einheiten
Flächen laut Einreichplan. Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten.
Eigentumswohnungen
7 Stellplätze verfügbar, je € 15.000 zusätzlich zum Kaufpreis.
Doppelhaushälften
Carport und Schuppen sind nicht im Kaufpreis enthalten: je € 16.000. Stellplätze je € 15.000.
Einfamilienhaus
Carport und Schuppen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Nebenflächen
Umfassen Terrasse, Carport, Schuppen und befestigte Einfahrt.
Ausstattung & Bauweise
Alle Angaben aus dem Einreichplan des Baumeisters. Die vollständigen Pläne stehen unten zum Download.
Heizung & Kühlung
Jede Einheit erhält eine eigene Luftwärmepumpe mit Innen- und Außengerät. Beheizt wird über Fußbodenheizung im Heizestrich. Alle Einheiten sind für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.
Außenwand
Porotherm Hochlochziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus, außen Silikatputz.
U-Wert 0,133 W/m²KDach
8 cm mineralisches Substrat auf zweilagiger Abdichtung, darunter 20 cm PIR-Dämmung auf Stahlbetondecke.
U-Wert 0,106 W/m²KÜbergabe
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte und Küche wählen die Käufer selbst — auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.
Sicherheit
Rauchmelder in allen Wohnräumen, Absturzsicherungen aus Verbund-Sicherheitsglas auf Terrassen und Loggien.
Außenanlagen
Jedes Haus erhält vor der Eingangstüre zum Garten beziehungsweise im Terrassenbereich eine Betonbodenplatte. Dazu befestigte Einfahrt, Zaunsockel mit Doppelstabgitterzaun und eigener Garten.
Carport & Schuppen: nur beim Einfamilienhaus inkludiertVisualisierungen
Die Lage
Günselsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Baden, gelegen an der Triesting zwischen Weinbau und Wienerwald. Der Ort hat Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung und Gastronomie — und mit dem Kreuzungspunkt von B17 und B18 eine Anbindung, die in Richtung Wien wie in Richtung Triestingtal funktioniert.
Über die A2-Anschlussstelle Leobersdorf ist die Wiener Stadtgrenze in gut einer halben Stunde erreichbar. Wer öffentlich fährt, nimmt den Bahnhof Leobersdorf.
Entfernungen als Richtwerte. Genaue Fahrzeiten hängen von Tageszeit und Route ab.
Kontakt
Schreiben Sie kurz, welche Einheit Sie interessiert — Sie bekommen Unterlagen und Besichtigungstermin direkt zurück.
Sie erhalten umgehend eine Bestätigung per E-Mail.
